5年以内和5年以外房产怎么算呀?有的房地产要等两三年后才能拿房产证呀?

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问题1的回答:以契证的时间为准,无论买一手房还是二手房都是先下契证后下房产证的,当办理契证是该房产就真正成立过户了。问题2的回答:在业主办理贷款时,银行放贷,客户还款,银行已经有该房产的房产抵押权证了,此时就可以办理契证了,只是开发商办理的快慢。房产证在业主入住一年才办理的,快的开发商半年左右就给办理。办理房产证的时间开发商会在《商品房买卖合同》中注明时间。