同村土地买卖或者转让合法吗?

1. 农村土地分为农用地、建设用地和未利用地等。农用地的买卖或转让受到严格限制,通常情况下,农村集体土地承包经营权可以依法流转,但不能买卖。2. 对于同村村民之间转让土地承包经营权,只要符合法律规定的程序和条件,比如经发包方同意等,是合法有效的。例如通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。3. 然而,若涉及将农用地转为建设用地等改变土地用途的行为,需经过法定审批手续,未经批准擅自转让土地用于非农业建设等则不合法。所以同村土地买卖或转让是否合法要视具体情况和是否符合相关法律规定来判断,关键在于是否遵循土地管理及承包经营等方面的法律法规。 收起

同村土地买卖或转让是否合法需要分情况来看: 集体土地1. 耕地农村耕地的买卖是不合法的。因为耕地属于集体所有,农民只有承包经营权。根据相关法律,耕地承包经营权的转让需符合一定条件,如经发包方同意等,且受让方需是从事农业生产经营的农户。如果是单纯买卖,会破坏农村土地集体所有制和耕地保护制度。2. 宅基地宅基地所有权归集体,村民有使用权。宅基地一般不能单独买卖,但在同村村民之间可以转让。转让时,需满足一定条件,比如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件等。同时,转让应征得本集体经济组织同意,并办理相关手续。3. 集体经营性建设用地符合规划的集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。在同村村民之间流转此类土地,只要按规定办理手续,是合法有效的。 国有土地如果同村土地属于国有土地性质,在符合相关法律法规和土地出让合同约定的情况下,土地的转让是合法的。比如通过合法的招拍挂等程序取得土地使用权后,按规定进行转让等操作。总之,同村土地买卖或转让要依据土地性质和具体情况,严格按照法律规定办理,确保交易合法合规。 收起

关于同村土地买卖或者转让合法吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下:同村村民之间进行土地买卖或者转让,其合法性需要根据具体情况来判断。一般来说,如果土地是农村集体土地,在符合相关规定的前提下,土地承包经营权可以依法流转。比如通过转包、出租、互换、转让等方式进行土地流转。但这种流转必须遵循自愿、平等、有偿的原则,并且要经发包方同意。同时,受让方应当是从事农业生产经营的农户,且流转期限不得超过承包期的剩余期限。要是涉及宅基地等土地,宅基地的转让有严格限制。原则上,同村村民转让宅基地需满足一定条件,比如转让人没有住房且符合宅基地申请条件,受让人符合宅基地分配条件等,并且转让行为需经本集体经济组织同意。如果土地买卖或转让不符合上述规定,比如未经合法程序擅自改变土地性质、私自进行非农建设用途的土地交易等,那么这种行为就是不合法的。总之,同村土地买卖或转让的合法性要综合多方面因素考量,确保符合法律法规和相关政策要求,以保障各方权益。 收起

同村土地买卖或转让是否合法需视具体情况而定。农村土地分为农用地、建设用地和未利用地等类型。如果是宅基地等建设用地,同一村集体成员之间的转让在符合相关规定时是有效的。比如转让双方需符合申请宅基地的条件,且要经过本集体经济组织同意等。但如果是农用地,未经批准不得擅自用于非农建设或转让。例如,不能随意将耕地转让用于建房等。对于土地买卖,在农村集体土地所有制下,土地所有权归集体,个人不能买卖土地所有权,通常所说的“买卖”实际上多是土地使用权的流转。总体而言,同村土地转让在遵循土地性质、用途规定以及集体组织程序要求等前提下,部分流转行为是合法的。但任何涉及土地的交易都应谨慎,确保符合法律法规,避免因违规操作引发纠纷,导致权益受损。在进行相关土地交易时,建议咨询当地自然资源部门或专业法律人士,以保障交易合法合规。 收起