买二手房需要走哪些流程？

购买二手房的主要流程可以分为几个关键环节。看房选房是第一步，需要实地考察房屋状况、周边环境，同时核实产权是否清晰，建议查看房产证原件并确认卖方身份。价格谈妥后签订购房意向书，通常需要支付定金，这部分资金最好通过第三方监管账户保障安全。签订正式买卖合同是核心环节，合同中需明确房屋状况、成交价格、付款方式、过户时间、税费承担等关键条款。如果涉及贷款，买方要提前准备收入证明等材料向银行申请房贷审批。全款购房则需准备好资金支付房款。过户阶段需要买卖双方共同到不动产登记中心办理手续，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，缴纳契税、增值税等税费。完成过户后新房主会领取新的不动产权证书。最后是房屋交接，包括结清水电燃气等费用，移交钥匙，完成物业更名等后续事宜。整个过程建议通过正规中介机构操作，能够有效规避风险。- AI整理生成 - 收起