买房签合同时，开发商常见的骗人套路有哪些？

开发商在销售房产时确实存在一些需要警惕的套路。比较常见的是虚假宣传，比如夸大周边配套规划，把未确定的学校、地铁站等写入宣传材料，实际上这些规划可能尚未获批。样板间也存在猫腻，通过缩小家具尺寸、隐藏管道等方式让房间看起来更宽敞，实际交付时往往差距较大。合同条款设置陷阱也时有发生，比如将"定金"写成"订金"，前者具有法律约束力而后者没有，一旦购房者反悔就很难要回钱款。还有些开发商会在补充协议里加入不平等条款，比如单方面扩大面积误差处理范围，3%以内的误差要求购房者补差价。五证不全就违规销售的情况需要特别注意，这类房产可能无法办理产权证。部分开发商会以"正在办理"为借口催促购房者签约付款。遇到这种情况一定要查看原件，复印件可能存在造假。价格方面也要留心，所谓的"特价房"可能是楼层、朝向较差的房源，开发商通过先涨价再打折的方式制造优惠假象。- AI整理生成 - 收起