租约到期房客不交房租，房东该怎么解约？

遇到租约到期房客拖欠房租的情况，房东需要采取合理合法的方式处理。建议先与房客进行友好协商，明确告知其按照约定支付租金是基本义务。若协商无果，可以通过书面形式发送催告通知，要求其在合理期限内支付欠款或搬离房屋。催告通知应当留存送达凭证，比如邮寄回执或现场签收记录。对于期房交房问题，购房者需要重点关注开发商是否具备商品房预售许可证等合法手续。交房时应当要求开发商提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等文件，并仔细验收房屋质量。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，可以书面提出整改要求，开发商有义务进行修复。若逾期交房超过合同约定期限，购房者有权按照合同约定主张违约金或解除合同。无论是租赁纠纷还是期房交付，都建议注意保存相关证据材料，包括合同文本、往来沟通记录、付款凭证等。必要时可以向当地住房管理部门咨询或寻求专业帮助，通过正规渠道维护自身权益。- AI整理生成 - 收起