房产过户需要注意哪些问题？

房产过户涉及多个关键环节，需特别注意产权清晰和手续合规。卖方需确保房产无抵押、查封等权利限制，若有共有产权人必须全部到场签字。买方要核实房产证信息与实际情况是否一致，包括面积、用途及是否存在违章搭建。税费计算是过户的重要部分，不同性质的房产（如商品房、已购公房）以及持有年限会影响税费标准。买卖双方应提前了解契税、增值税、个人所得税等具体金额，避免因资金准备不足延误交易。建议到不动产登记中心查询最新政策，部分地区可能有税费优惠。办理过户手续时，双方需携带身份证、房产证等材料原件，签订规范的买卖合同。若委托他人代办，需公证授权委托书。现在很多城市推行"一窗受理"服务，过户和缴税可同步办理，但部分区域仍需要先完税再过户，建议提前确认当地流程。资金安全同样不可忽视，大额房款建议通过银行资金监管账户交割。完成过户后，买方应及时办理水电燃气、物业等过户手续，并保存好全部交易资料备查。若房产附带户口，还需协调原房主迁出，可在合同中明确违约责任。- AI整理生成 - 收起