开发商卖房时没有预售证怎么办？

开发商在没有取得预售许可证的情况下销售房屋属于违规行为。根据相关规定，商品房预售必须取得预售许可证明，未取得预售证就进行销售或变相销售（如认筹、排号、VIP卡等形式）都是不被允许的。遇到这种情况，购房者要特别注意风险防范。这类违规销售可能存在较大隐患，比如开发商资金链断裂导致烂尾，或是项目本身存在规划问题无法通过审批。建议购房者通过住建部门官网查询项目预售证信息，对于无证项目应当拒绝购买。如果已经支付了定金或房款，可以要求开发商立即退还，必要时可向当地住建部门投诉举报。市场上还存在部分开发商用"工抵房""内部房"等名义规避预售监管的情况，这些往往也是无证销售的变相手段。购房时务必核实"五证"是否齐全，特别是预售许可证，这是保障购房权益的重要凭证。对于违规销售行为，相关部门会依法进行查处，包括责令停止销售、罚款等处罚措施。- AI整理生成 - 收起