营业税的征收以什么时间为准?

卖方是已购公房，和单位签购房合同，以及取得发票的时间是2000年，但是房本是2008年才拿到手，那么营业税是按原来的发票时间算，还是按房本不满5年算？也就是说，需要交营业税和个人所得税吗？