婚前贷款买房怎么算夫妻共同财产？

婚前贷款买房是否属于夫妻共同财产需要分情况讨论。如果婚前一方全款购房并登记在自己名下，这套房属于个人财产。但如果是贷款买房，情况就复杂些。婚前支付的首付款和已还贷款部分属于购房者个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值则属于夫妻共同财产。房产登记在谁名下也很关键。如果婚前买房登记在双方名下，即使由一方出资，通常也会视为对另一方的赠与，房产可能被认定为共同财产。婚后用共同收入偿还贷款，这部分还款及房产增值都算共同财产。离婚时处理这类房产，通常先协商解决。协商不成，法院一般会判决房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值给予另一方补偿。补偿金额要考虑还贷金额、房产增值比例等因素综合计算。需要注意的是，实际操作中还要结合还贷资金来源、房产登记时间等具体情况判断。如果父母帮忙还贷，可能涉及出资性质的认定问题。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便必要时作为证据使用。- AI整理生成 - 收起