买的二手房地下室严重渗水怎么办？

遇到二手房地下室渗水问题，建议从源头排查和多方协调入手处理。渗水通常由防水层老化、外部排水不畅或建筑结构裂缝导致，需要先联系专业验房机构出具渗漏检测报告，明确责任主体。若在保修期内，可要求原业主或开发商承担维修责任；若已过保修期，需由当前产权人自行处理，但可尝试与原业主协商分摊费用。维修方案要根据渗水原因制定。外墙渗水需重做防水层并修复裂缝，地面返潮可能需要安装防潮层或排水系统。施工前务必选择有资质的装修公司，签订明确的质量保证合同。维修完成后建议做48小时闭水试验，确保问题彻底解决。若房屋交易时中介或卖家故意隐瞒渗水问题，可凭交易前的验房报告或沟通记录主张赔偿。协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决，但需注意收集购房合同、现场照片、维修报价单等证据材料。这类纠纷处理周期较长，提前做好心理预期和资金准备。- AI整理生成 - 收起