单位转让不动产如何缴纳土地增值税

单位转让不动产缴纳土地增值税,需遵循以下要点:1. 确定应税收入:转让不动产所取得的全部价款及有关经济利益,包括货币收入、实物收入和其他收入。2. 计算扣除项目: 取得土地使用权所支付的金额。 开发土地的成本、费用。 新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格。 与转让房地产有关的税金,如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 财政部规定的其他扣除项目。3. 计算增值额:应税收入减除扣除项目金额后的余额。4. 确定增值率:增值额与扣除项目金额的比例。5. 查找适用税率:依据增值率确定适用的土地增值税税率。6. 计算应纳税额:采用相应税率计算应纳税额,公式为:应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。单位应严格按照规定准确计算并缴纳土地增值税,履行纳税义务,避免税务风险。 收起