离婚后房贷怎么过户？变更手续全攻略

离婚后房贷过户需要分情况处理。如果房产是夫妻共同财产，双方需先协商确定房产归属，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可通过法律途径解决。确定归属后，需与贷款银行沟通变更贷款人，银行会根据新产权人的还款能力重新审批贷款。 房产过户前要结清原有房贷，或者办理转按揭手续。部分银行允许在离婚情况下办理转按揭，但需要新产权人符合贷款条件。过户时需携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记。 需要注意的是，如果房产仍有贷款未还清，抵押权登记也要同步变更。整个过程涉及银行、房管等多个部门，建议提前咨询相关部门具体要求。税费方面，离婚房产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用，具体以当地政策为准。- AI整理生成 - 收起