一房两卖，两份合同都算数吗？

一房两卖属于典型的违约行为，两份合同的法律效力需要结合实际情况判断。如果卖方与第一位买家签订合同后已完成过户登记，那么第二位买家即使签订了合同也无法取得房产所有权，只能追究卖方的违约责任。若尚未完成过户，两份合同都具备法律效力，但先办理网签或过户的一方将优先获得房产所有权。对于无法取得房产的一方，可根据合同约定要求卖方退还已付款项并赔偿损失。实际操作中，买方需注意核查房产状态，及时办理网签备案手续。卖方则可能面临双倍赔偿、行政处罚等后果，情节严重者甚至需承担刑事责任。建议购房者在签约前核实房产登记信息，通过资金监管保障交易安全。遇到一房两卖的情况，应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，通过合法途径维护自身权益。这类纠纷往往需要结合合同履行程度、买方是否善意等因素综合判定，必要时可寻求专业法律帮助。- AI整理生成 - 收起