离婚时房产怎么分？法律规定的财产分配原则

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若婚前一方首付婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。实际操作中还要考虑子女抚养、双方经济状况等因素。法院在处理时会优先调解，调解不成则依法判决。值得注意的是，房产证加名并不必然改变房产属性，关键要看购房款来源和出资比例。若涉及父母出资，需要提供相应凭证，根据相关规定可能被认定为借款或赠与。对于农村宅基地房屋，需结合当地政策和集体经济组织成员身份认定。建议双方尽量协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。在分割过程中，要注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起