你好买房十年了交不了房退不了款怎么办

这种情况可以先查看购房合同中关于交房时间和退款的条款约定。若开发商违约,可书面催告其在合理期限内交房或退款。若对方仍不履行,可收集购房合同、付款凭证等证据,向法院起诉,要求解除合同、退还购房款并承担违约责任,让开发商赔偿损失。