开发商逾期不交房，退房能拿到哪些补偿？

开发商逾期交房时，购房者有权选择退房并要求补偿。具体能获得的补偿主要包括已付房款本金、利息损失以及其他直接损失。利息计算通常参照同期银行贷款利率，从付款之日起算至实际退款日。若合同中有明确约定违约金条款，开发商还需按约定比例支付违约金，但违约金过高或过低时，法院可根据实际情况调整。因退房产生的合理费用，如已缴纳的契税、维修基金、公证费等，开发商也应一并退还。如果逾期交房导致购房者租房居住，期间产生的租金损失可要求开发商承担，但需提供租赁合同、付款凭证等证据。需要注意的是，退房前应书面催告开发商履行交房义务，并保留邮寄凭证或送达证明。开发商拖延处理退房事宜的，购房者可向住建部门投诉或直接起诉。实践中建议先与开发商协商补偿方案，协商不成再通过法律途径解决。退房后记得及时办理网签备案注销手续，避免影响后续购房资格。- AI整理生成 - 收起