房子租出去了，物业费该由房东还是租客交？

物业费由谁承担主要看租赁合同约定。通常情况下，物业费属于房屋持有期间产生的固定费用，原则上应由房东承担。不过现在租赁市场普遍存在"房东净得"模式，即合同约定水电煤、物业费等日常费用由租客支付。这种约定只要双方协商一致就具有法律效力。需要提醒的是，如果租客拖欠物业费，物业公司有权向房东追缴。因为从法律关系上说，物业服务的直接对象是房产所有权人。房东在垫付费用后，可以依据租赁合同向租客追偿。建议房东在合同中明确约定物业费缴纳责任，并保留好缴费凭证。对于租客而言，签约前要仔细查看物业费缴纳条款，实际入住后应注意索要缴费票据。若发现房东存在重复收取物业费的情况，可以凭缴费记录主张权利。物业费纠纷往往源于合同约定不明，双方在缔约时把费用分担写清楚能避免很多后续矛盾。- AI整理生成 - 收起