商品房买卖合同解约时，违约金该怎么计算？

商品房买卖合同中违约金计算通常遵循双方约定优先的原则。如果合同中有明确约定违约金比例或金额，一般按照约定执行，但不得超过实际损失的30%。当约定违约金过高或过低时，法院有权根据实际损失情况调整。开发商逾期交房或购房者逾期付款时，违约金计算方式有所不同。开发商违约通常按已付房款日万分之几计算，购房者违约则按未付房款同等标准计算。实际操作中要注意查看合同补充条款，部分开发商会设置分段计息或上限规定。遇到纠纷时，建议先与对方协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意保留相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、催告函件等。近年的司法实践中，法院越来越注重平衡双方利益，不会单纯支持过高的违约金诉求。- AI整理生成 - 收起