房产赠与过户被认定无效，该起诉谁？

房产赠与过户被认定无效时，需要根据具体情况确定起诉对象。如果赠与合同本身存在瑕疵，比如赠与人无民事行为能力或受赠人存在欺诈胁迫行为，可起诉合同相对方主张权利。若是因过户程序不合法导致无效，比如未办理产权变更登记，需向不动产登记机构提出异议或诉讼。还有一种情况是共有人未同意赠与，比如夫妻一方擅自处置共有房产，此时可起诉擅自处置的一方要求赔偿。判断起诉对象的关键在于找准导致无效的过错方。赠与房产涉及多个环节，从合同签订到产权登记，每个环节都可能出现问题。建议先梳理整个赠与过程，明确哪个环节出了问题，再针对责任主体提起诉讼。如果涉及共有财产纠纷，还需要收集共有人同意的相关证据。这类案件通常需要结合书面证据和事实情况综合判断。若赠与行为确实存在重大瑕疵，比如恶意转移财产逃避债务，相关权利人也可主张撤销赠与。实际操作中建议咨询专业人士，根据案件细节制定诉讼策略。- AI整理生成 - 收起