离婚时房产怎么分？财产分割依据有哪些？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。夫妻双方名字都登记在房产证上的，原则上平均分割，但会考虑实际出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素适当调整。财产分割依据主要包括三个方面：房产取得时间点是在婚前还是婚后，购房资金来源于个人财产还是夫妻共同财产，以及产权登记情况。如果父母出资购房，没有明确赠与双方的情况下，通常视为对自己子女的单方赠与。对于尚未取得完全产权的房改房、经济适用房等特殊房产，需要结合当地政策和相关规定处理。实际操作中建议先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考量各方对家庭的贡献、住房需求、子女利益等因素作出判决。涉及房贷未结清的房产，分割时还需与贷款银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起