婚后夫妻能单独买房吗？需要注意什么？

婚后夫妻单独买房在法律上是允许的，但实际操作中需要特别注意财产归属问题。根据相关规定，婚后购房原则上属于夫妻共同财产，即使房产证只登记一方名字。若想明确为个人财产，需通过书面协议约定，并由未登记方明确表示放弃产权。资金证明是关键环节。如果使用婚前个人存款购房，需保留完整的资金来源凭证；若涉及婚后收入，即使单方名义购房，仍可能被视为共同财产。贷款审批时，银行会核查夫妻双方征信记录，即便以单方名义申请贷款，另一方征信不良仍可能影响审批结果。购房资格认定需结合当地政策。部分城市实行家庭限购，即便单方名义购房，也会核查家庭名下房产总数。税费方面，婚后购房无论登记在谁名下，通常无法享受首套房优惠税率。产权登记时若需办理单独所有，必须双方共同到场签署同意文件。- AI整理生成 - 收起