二手房网签后买家违约，怎么解除合同？

二手房网签后买家违约，卖方可通过协商或法律途径解除合同。若双方协商一致，签订书面解约协议并共同申请撤销网签即可。协商不成时，卖方需根据合同约定的违约条款追究买家责任，例如没收定金或要求赔偿损失。 解除网签需携带相关材料到当地房管部门办理，通常包括身份证、买卖合同、解约协议等。若买家拒不配合，卖方可通过诉讼或仲裁方式主张解除合同，凭生效法律文书单方申请网签注销。 需要注意的是，网签本身不具备物权效力，主要起备案作用。合同解除后，卖方应及时重新挂牌出售，避免因流程延误导致房源冻结。实际操作中，建议保留买家违约证据，如催告履行的书面通知、沟通记录等，以便后续维权。- AI整理生成 - 收起