若按学者“接受房价上涨才能稳得住楼市”的逻辑，外环取消限购是否反而可能加剧核心区与郊区的房价分化？

若按学者“接受房价上涨才能稳得住楼市”的逻辑，外环取消限购可能会在一定程度上加剧核心区与郊区的房价分化。取消外环限购后，郊区的购房门槛降低，可能会吸引更多购房者涌入，从而推高郊区房价。相比之下，核心区由于资源更为集中，需求持续旺盛，房价上涨的压力可能更大。因此，在房价普遍上涨的预期下，核心区与郊区的房价差距可能会进一步拉大。然而，这种分化也可能受到其他多种因素的影响，如政策调控、市场供需关系等，需要综合考虑。- AI整理生成 - 收起

取消外环限购确实可能强化区域房价分化现象。核心区房产因其稀缺的医疗教育资源和高密度商业配套，始终具备更强的抗跌性和增值潜力。当政策释放购买力时，资金往往会遵循"避险增值"逻辑向核心区聚集，形成"虹吸效应"。而郊区库存消化主要依赖刚需群体，这部分人群对收入预期敏感度更高，当前经济环境下购买力恢复需要更长时间。从市场规律看，价格分化本就是城市发展的自然结果，东京等国际都市核心区房价可达郊区的5-8倍。但要注意，这种分化不能简单等同于市场失衡，关键要看郊区能否通过产业导入和配套升级形成新的价值支撑点。政策制定需在刺激短期成交与优化长期空间结构之间寻找平衡点。- AI整理生成 - 收起