买二手房违约了怎么算责任？

在二手房交易中，违约责任的认定主要看合同约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同是核心依据，通常会明确违约责任条款，比如定金罚则、违约金比例等。如果卖方违约不卖，买方有权要求双倍返还定金；若是买方违约不买，卖方有权没收定金。实际操作中还要考虑违约原因。比如因贷款审批未通过等客观原因导致违约，法院可能酌情减轻责任；而恶意违约或拖延履行则可能加重处罚。需要注意的是，违约金一般不超过实际损失的30%，过高部分法院可能调整。证据保存很关键。协商过程中的聊天记录、书面通知、银行流水等都能作为认定违约事实的依据。建议发生纠纷时先通过中介协商，协商不成可向当地调解组织申请调解，仍无法解决再走诉讼程序。- AI整理生成 - 收起