还了几年房贷的房子，离婚时怎么分割？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。婚前购买但婚后共同还贷的房产，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。关于房贷处理，剩余贷款属于夫妻共同债务。如果双方协商房产归一方所有，需办理过户手续并重新签订贷款合同。银行会审核受让方还款能力，符合条件的可办理转按揭。若无法达成协议，法院可能判令出售房产，所得款项优先偿还贷款后剩余部分再分割。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成再诉诸法律。房产分割涉及评估、过户等手续，最好提前咨询专业机构，避免因程序问题影响权益。要注意保留购房合同、还款凭证等材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起