开发商迟迟不交房，我能起诉要求退房吗？

遇到开发商延期交房的情况，购房者确实有权主张退房。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间有明确约定，若开发商无正当理由逾期交房超过合同约定期限，购房者可以提出解除合同。这里需要注意合同中的具体条款，通常逾期超过90天可视为根本违约。主张退房时需要准备完整材料，包括购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的书面证据等。建议先通过书面函件正式催告开发商履行交房义务，并保留送达证据。若催告后开发商在合理期限内仍未履行，再考虑通过法律途径解决。实际操作中要注意诉讼时效问题，自合同约定交房之日起三年内主张权利较为稳妥。退房诉求获得支持后，开发商不仅要退还已付房款，还需赔偿同期银行贷款利息等损失。若项目存在烂尾风险，建议尽快采取法律行动，避免损失扩大。- AI整理生成 - 收起