夫妻想把共同房产过户给孩子，需要走什么流程？

夫妻将共同房产过户给孩子属于赠与行为，需要双方共同办理。流程上需要先签订赠与合同，明确房产归属和双方意愿。接着要准备房产证、身份证、户口本等材料，到当地不动产登记中心申请办理。如果房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能过户。办理过程中会产生契税、个人所得税等费用，具体税率与房产面积、评估价值有关。若孩子未成年，房产登记在孩子名下后，父母作为监护人不得随意处置该房产。部分地区对未成年人受赠房产有限制性规定，建议提前咨询当地房管部门。需要提醒的是，房产过户给孩子后，夫妻将丧失对该房产的处分权。如果考虑未来养老等问题，可以采取其他方式保留部分权益。整个流程涉及多个环节，建议提前做好规划，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起