合同到期后房东如何合法收回房子？

合同到期后房东想收回房子需要遵循合法程序。租赁合同到期后若租客继续居住且房东未提出异议，原合同条款继续有效但转为不定期租赁。房东想收回房屋应当提前合理期限通知租客，住宅租赁通常需提前30天告知。房东不能采取断水断电、换锁等强制手段驱赶租客，这些行为可能构成侵权。若租客拒不搬离，房东可向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院起诉要求腾退房屋。胜诉后可申请强制执行，由法院工作人员现场清退。对于拖欠房租的情况，房东有权要求租客补交房租并支付违约金。若拖欠时间较长，房东可依据合同约定解除租赁关系。需要注意，即便租客存在违约行为，房东也无权自行处置租客遗留物品，应当妥善保管或通过司法程序处理。在房屋交接时，双方应当共同查验房屋状况，结清水电燃气等费用。押金扣除应当有明确依据，如确实产生房屋损坏等情形，扣除金额要与实际损失相当。建议整个过程保留书面通知、交接清单等证据材料。- AI整理生成 - 收起