卖房违约赔所有损失，这种条款有效吗？

在二手房买卖中，若合同明确约定"卖房违约需赔偿所有损失"，其有效性需结合实际情况判断。根据相关规定，违约金条款一般有效，但若约定金额过高（如远超实际损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构调减。法院通常会参考实际损失、合同履行情况等因素综合裁定。 签订合同时需注意两点：一是损失赔偿范围应合理，例如买方已支付的定金、中介费、房价上涨差价等直接损失；二是建议明确具体计算方式，避免笼统表述引发争议。若卖方因突发情况无法履约，及时与买方协商变更合同或解除协议，可能比直接违约更有利。 实际操作中，买方需举证实际损失金额，若无法证明，法院可能按定金罚则（双倍返还）或银行贷款利息等标准酌定赔偿。建议签约前咨询专业人士审阅条款，平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起