买二手房遇到买家违约，卖家能起诉吗？

二手房交易中买家违约，卖家确实有权通过法律途径维护自身权益。关键在于双方签订的买卖合同是否具有法律效力，以及违约行为是否构成合同约定的违约情形。若合同明确约定了违约责任条款，卖家可依据合同要求买家承担相应责任。处理这类纠纷时，需要收集完整的证据链，包括书面合同、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，卖家可主张继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失，具体选择哪种方式需结合实际情况判断。赔偿范围通常包括房屋差价损失、中介服务费等直接损失。建议卖家先通过协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。需要注意的是，法院判决时会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素，并非所有诉求都能全额支持。- AI整理生成 - 收起