开发商违约时，业主什么情况下能索赔？

开发商违约时业主能否索赔，关键在于违约行为是否对业主权益造成实际损害。常见的可索赔情形包括：开发商逾期交房超过合同约定期限，这种情况下业主可按日计算违约金；房屋实际交付标准与合同承诺严重不符，例如面积差异超过3%、装修材料降档等；开发商未按时办理产权登记导致业主无法取得房产证。索赔流程通常从书面催告开始，业主需要保留好购房合同、付款凭证等证据材料。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或向法院起诉。值得注意的是，如果合同约定的违约金比例明显低于实际损失，业主有权要求调整赔偿金额。对于开发商宣传承诺未写入合同的情况，若能提供广告、宣传册等证据证明开发商存在虚假宣传，也可能获得相应赔偿。遇到这类问题时，建议业主联合其他受影响住户共同维权，这样能有效降低维权成本。- AI整理生成 - 收起