房贷没还完人去世了，房子该归谁？

房贷未还清时产权人去世，房屋归属问题需要结合贷款性质和继承关系来看。若为夫妻共同贷款购房，配偶作为共同还款人需继续偿还贷款，房屋产权仍属夫妻共同财产。若为个人贷款，继承人需与银行协商后续还款事宜，银行通常不会直接收回房产。继承人想保留房产，需向银行申请变更贷款人并继续还贷。银行会审核继承人的还款能力，符合条件的可办理转贷手续。若继承人无力还贷或放弃继承，银行有权处置房产用于清偿债务，剩余部分归继承人所有。房产继承需办理继承权公证，所有第一顺序继承人需到场确认。存在多位继承人时，可协商由一人继承房产并向其他继承人支付补偿款，协商不成则按份额共有房产。值得注意的是，继承房产还需缴纳相应税费，包括契税、公证费等费用。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，避免因还款逾期影响房产处置。- AI整理生成 - 收起