农村建设用地能盖厂房吗？有什么限制条件？

农村建设用地能否盖厂房需要结合土地用途和规划要求来看。农村集体建设用地分为宅基地、经营性建设用地等类型，其中经营性建设用地在符合乡镇土地利用总体规划的前提下，可以用于兴办企业或建设厂房。实际操作中需注意几个关键点：土地性质必须为建设用地，农用地需办理转用审批手续；建设前需取得乡村建设规划许可证，厂房用途需与规划相符；涉及环保、消防等部门的审批要求也要同步落实。若土地属于基本农田，则严格禁止建设厂房。村集体对土地有处置权，通常需通过集体决策程序，必要时还应与土地使用权人签订协议。厂房建成后不得擅自改变用途，遇到征地拆迁时补偿标准与普通农房不同。建议在动工前咨询当地自然资源部门，核实土地性质和规划条件，避免因违规建设面临拆除风险。- AI整理生成 - 收起