卖房中介费到底该买家出还是卖家出？包含在房价里吗？

二手房交易中，中介费的承担方式主要由市场惯例和双方协商决定。目前国内普遍做法是买卖双方各自承担一部分中介费，常见比例为卖家支付1%、买家支付1%-2%，具体比例可根据当地市场行情调整。中介费通常不包含在房屋总价内，属于额外支出，需单独结算。从交易习惯来看，卖方支付的中介费往往用于房源推广、带看等服务，买方支付部分则对应贷款代办、过户协助等流程。实际操作中，部分地区存在卖方要求"净得价"的情况，这时所有交易费用（包括本应由卖方承担的中介费）都可能转嫁给买方，需要在签约前明确约定。值得注意的是，中介服务收费标准虽无全国统一规定，但必须明码标价并在中介服务合同中清晰载明。买卖双方有权要求中介机构出具收费依据，对不合理收费可向住建部门反映。建议在签订居间协议时，就将费用分担方式写入合同条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起