想买廊坊广阳区世纪花园的法拍房，需要注意什么？

购买法拍房需要格外谨慎，尤其是产权和实际居住情况。世纪花园这类法拍房可能存在原业主未搬离、拖欠物业费或隐藏债务等问题。建议先通过司法拍卖公告了解房屋查封原因、产权是否清晰，以及是否有租赁备案。若存在长期租赁合同，可能影响后续入住。 实地看样必不可少，观察房屋现状、周边环境，并询问物业欠费情况。法拍房需一次性付清全款，需提前确认贷款资格，部分银行可提供专项法拍贷。竞拍成功后，需自行办理过户，若原业主拒不配合，可能需通过法院强制执行，耗时较长。 此外，法拍房税费由买方承担，需提前核算契税、增值税等成本，避免成交价低于市场价但税费过高的情况。建议咨询专业法拍机构或熟悉流程的中介，降低风险。- AI整理生成 - 收起