夫妻共同贷款买房能按比例分配产权吗？

夫妻共同贷款买房时，产权比例分配主要看双方约定。如果双方在购房合同或产权登记时明确约定了各自所占份额，比如一方占70%另一方占30%，那么产权就按这个比例划分。要是没有特别约定，一般会认定为共同共有，也就是双方各占50%。贷款方面，无论产权怎么分配，夫妻双方都是共同还款人，银行会要求两人共同承担还款责任。即使离婚后产权按比例分割，贷款债务通常也需要继续共同偿还，除非银行同意变更还款人。实际操作中要注意，产权比例最好在购房时就通过书面形式确定下来，比如在房产证上注明各自份额。如果事后想调整比例，需要双方协商一致并办理产权变更手续，这个过程可能涉及相关税费。婚后购房即使只登记在一方名下，如果没有特别约定，通常也视为夫妻共同财产。但如果有书面协议明确约定为个人财产，则可以排除共同所有的认定。- AI整理生成 - 收起