买完二手房发现房子已出租，我该怎么办？

购买二手房后发现房屋已出租，这种情况需要分步骤处理。如果原房主在出售前已将房屋出租，且租约未到期，根据相关规定，租赁合同在产权变更后依然有效，即“买卖不破租赁”。你需要先核实租赁合同的具体条款，包括租期、租金支付方式等，并与租客取得联系，确认其是否知晓房屋已出售。 若原房主未告知房屋出租情况，可能涉及隐瞒重要事实，你有权要求原房主协商解决。常见的处理方式包括协商解除租赁合同（由原房主承担违约责任），或你作为新房东继续履行原租赁合同至到期。如果协商无果，可通过法律途径主张权益，例如要求赔偿或解除交易。 实际操作中，建议优先与租客沟通，了解其租赁意愿。若租客愿意配合，可协商提前终止合同或调整租金；若租客坚持履行原合同，你需依法接受，但可向原房主追责。为避免此类问题，购房前务必核实房屋是否存在租赁、抵押等权利负担，并在合同中明确约定违约责任。- AI整理生成 - 收起