离婚时夫妻唯一的房产该怎么分割？

离婚时夫妻唯一房产的分割需要综合考虑产权登记情况、购房资金来源、婚姻存续期间等因素。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应认定为夫妻共同财产，双方可协商折价补偿或通过竞价取得产权。若一方婚前支付首付且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。对于全款购买的婚前房产，若登记方未主动加名或签订财产协议，通常认定为个人财产。但若另一方在婚姻存续期间对房屋有重大贡献（如出资翻建、偿还债务等），可主张相应权益。实际操作中，法院会优先照顾子女抚养方和无过错方的居住需求。分割方式包括产权共有、作价补偿、拍卖分款等。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。需要注意的是，房产涉及户籍、学区等附加价值时，分割更需谨慎处理。相关分割协议应当以书面形式明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起