买二手房卖家拖着不过户怎么办？

遇到卖家拖延过户的情况，买方可以先尝试与卖家协商沟通，了解具体原因。如果是因为贷款未结清等客观原因，可以约定待条件满足后限期办理，并在补充协议中明确违约责任。协商无果时，买方要注意收集证据，包括购房合同、付款凭证、催告记录等。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，双方都应履行约定义务。若卖家无正当理由拒不配合，买方可通过书面发函催告，函件中注明合理履行期限。催告期满仍不履行的，买方可向当地法院提起诉讼，要求强制过户并赔偿损失。诉讼中法院通常会审查合同有效性、买方付款情况等事实。胜诉后可凭生效判决单方申请过户登记，无需卖家配合。为防止此类风险，建议在签约时明确过户时间节点，将大部分房款安排在过户后支付。对于产权复杂的房源，签约前应查清抵押、查封等情况，必要时通过资金监管保障交易安全。- AI整理生成 - 收起