买房子签完合同反悔，违约金怎么算才合理？

购房合同签订后反悔涉及违约金的计算，主要看合同具体约定。通常情况下，违约金比例在总房款的5%-20%之间浮动，这个范围在司法实践中被认为相对合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果违约金明显低于实际损失，守约方也可以主张增加。开发商提供的格式合同往往会约定较高比例的违约金，但法院判决时会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素。比如买方已支付大部分房款后违约，违约金比例会低于仅支付定金就违约的情况。二手房的违约金计算更为灵活，买卖双方可以协商确定具体数额。需要注意的是，定金和违约金在法律上是两个概念，如果合同中既约定了定金又约定了违约金，守约方只能选择其中一种主张。建议在签约前仔细阅读违约条款，必要时可以请专业人士把关。- AI整理生成 - 收起