商铺外墙渗水已过保修期，开发商还该负责吗？

商铺外墙渗水问题需要结合具体情况分析。虽然已过保修期，但开发商是否承担责任还需看渗水原因。若渗水是由于房屋本身存在设计缺陷或施工质量问题导致的，即使过了保修期，开发商仍需承担相应责任。相关规定明确，对于房屋主体结构质量问题，开发商应承担终身责任。业主可先联系物业公司进行现场勘查，确定渗水原因。若确属房屋质量问题，可通过协商要求开发商维修。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。实际操作中，建议业主收集相关证据，如渗水照片、维修记录等，以便后续维权。需要注意的是，若渗水系因业主装修改动或自然老化导致，则需业主自行承担维修责任。这种情况下，可通过物业启动维修基金进行修缮，但需符合维修基金使用条件。- AI整理生成 - 收起