新房漏雨能找开发商索赔吗？

新房出现漏雨问题确实可以向开发商主张维修和赔偿。根据相关规定，开发商对商品房质量承担保修责任，屋面防水工程的最低保修期通常为5年。若在保修期内发现漏雨，业主有权要求开发商免费维修。维修后若仍反复出现渗漏，可进一步主张延长保修期或经济补偿。在处理这类问题时，建议先通过物业公司联系开发商工程部门进行现场勘查，要求出具书面维修方案。若开发商推诿责任，可向当地住建部门投诉，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。要注意保留漏水现场照片、报修记录等证据，这对后续维权非常关键。对于索赔金额的确定，需综合考虑维修费用、房屋贬值损失以及因此产生的临时居住费用等实际损失。若协商不成，通过司法途径解决时，法院一般会参考评估机构的鉴定结果来裁定赔偿数额。值得注意的是，有些开发商会以"极端天气不可抗力"为由推脱责任，但建筑本身应当具备正常抗雨能力，这个理由通常难以成立。- AI整理生成 - 收起