共有房产享有哪些权利？

共有房产的权利主要体现在共同占有、使用、收益和处分四个方面。共有人对房产享有平等的权益，具体表现为可以共同居住或出租房屋，获得相应的租金收益。在处置房产时，比如出售或抵押，需要所有共有人协商一致才能进行，单个共有人无权擅自决定。共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有中，各共有人按照约定或出资比例享有相应份额；共同共有则多见于夫妻或家庭关系，共有人对房产享有平等的权利。无论哪种形式，共有人都有权要求分割房产，若协商不成可向法院提起诉讼。共有人在行使权利时不得损害其他共有人的利益。比如装修房屋需取得其他共有人同意，出租房产产生的收益原则上由共有人共享。若共有人之一想转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。- AI整理生成 - 收起