婚前男方贷款买的房，离婚时算谁的？

婚前男方贷款购房的归属问题需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产登记在男方个人名下且首付款由男方婚前支付，该房产通常认定为男方个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额计算需考虑还贷总额、房产增值比例等要素。婚后还贷部分无论资金来源于哪方收入，只要发生在婚姻存续期间，原则上都视为夫妻共同财产偿还。实际操作中，法院会调取还贷流水记录，按照共同还贷总额占房屋总成本的比例，结合离婚时房产市场价值进行核算。若存在父母代为还贷等特殊情况，需提供相应证据证明资金来源。对于尚未还清的贷款，离婚后一般由产权登记方继续承担还款义务。双方也可协商变更还款人，但需征得贷款银行同意。建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料，这些在财产分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起