房子欠债了该怎么办？

房产欠债问题需要分情况处理。如果房贷出现逾期，建议立即与贷款银行沟通协商，争取展期或调整还款计划。银行通常会给借款人一定的缓冲期，关键是要保持沟通畅通，避免进入司法程序。对于抵押房产，若确实无力偿还，银行有权通过司法拍卖实现债权，但拍卖价格往往低于市场价，对债务人不利。若是其他债务牵扯到房产，债权人可申请法院查封房产。这种情况下，债务人可以尝试与债权人达成和解协议，或通过其他财产偿还债务。值得注意的是，唯一住房在司法执行中有特殊保护，法院不能简单处置债务人及其扶养家属维持生活必需的居住房屋。处理房产债务时，建议提前做好风险评估，必要时可寻求专业金融顾问帮助。对于共有房产，还需注意共有人权益问题，处置房产需征得共有人同意。市场下行期尤其要谨慎，避免因仓促处置资产造成更大损失。- AI整理生成 - 收起