房子延期交付多久内可以索赔违约金？

商品房延期交付时购房者能否索赔违约金，主要看合同约定和实际情况。通常开发商会在购房合同中明确交房日期和违约金计算标准，一般按日万分之三至万分之五的比例计算。如果合同没有约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准计算。需要注意的是，开发商因不可抗力或政府行为导致延期，需提供证明文件才能免除责任。普通施工问题、资金链断裂等情况不属于免责范围。购房者遇到延期交房，建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。索赔时效一般为三年，从合同约定的交房日期次日开始计算。如果开发商长期拖延不交房，购房者还有权要求解除合同并索赔损失。保留好购房合同、催告函件等证据很重要，这些都将成为维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起