商铺租期未满想提前退租，违约金怎么算？

商铺租赁合同通常会对提前解约作出明确约定。违约金计算方式主要看合同条款，一般有两种常见形式：一种是固定金额，比如约定相当于3个月租金的违约金；另一种是按剩余租期比例计算，比如剩余租期内应付租金的20%-50%。如果合同没有具体约定，根据相关规定，法院可能参考实际损失来裁定，通常不超过合同总金额的30%。需要注意，即便支付违约金，租客仍需完成房屋交接手续。建议先与房东协商，若能达成一致可签订补充协议。协商不成时，租客单方面解除合同可能面临押金被扣的风险。商铺租赁往往涉及装修补偿、客户流失等衍生问题，这些都需要在解约时一并考虑。实际操作中，提前退租的违约金并非绝对刚性，房东考虑到空置成本，有时会接受适度降低违约金。保留好租金支付凭证、房屋现状证明等材料非常必要，这些都能在纠纷发生时提供有力佐证。- AI整理生成 - 收起