夫妻间房产过户需要注意什么？

夫妻间房产过户主要涉及产权变更和税务问题。如果是婚姻存续期间办理过户，通常采用赠与或买卖方式。选择赠与方式需注意，虽然直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但受赠方再次出售房产时，个税需按差额20%计算，成本较高。若采用买卖方式，需按正常交易流程缴纳契税等费用，但后续转卖时税费成本可能更低。办理过户前要确认房产是否存在抵押或查封，有贷款未结清的需先解押。双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料共同到不动产登记中心办理。若房产为婚前财产，建议签订书面协议明确产权归属，避免日后纠纷。需要提醒的是，不同城市对夫妻房产过户政策存在差异，比如限购城市可能要求受让方具备购房资格。部分地区对婚姻存续期间的房产更名视为共有财产调整，可能享受税费减免，具体要咨询当地房管部门。办理过程中所有文件最好当面签署，防止出现代签引发的法律风险。- AI整理生成 - 收起