房子有抵押想卖掉怎么办？

房屋存在抵押时想要出售，需要分步骤处理抵押问题才能完成交易。卖方需先与抵押权人（通常是银行）沟通，确认提前还款的具体流程和所需材料。多数情况下需要先还清剩余贷款才能解除抵押登记，部分银行也支持"带押过户"新模式。资金方面，卖方可以自筹资金结清贷款，也可以协商用买方首付款优先偿还贷款。实际操作中要特别注意资金安全，建议通过第三方资金监管账户进行操作。完成还款后，需到不动产登记中心办理抵押注销手续，拿到解押证明后才能正常网签买卖合同。当前部分城市试点推行的"带押过户"政策简化了流程，允许未还清贷款的房产直接过户，但需要买卖双方银行共同配合。这种模式下，新贷款银行会直接代偿原贷款，能有效降低交易风险和时间成本。无论采用哪种方式，都要确保所有环节留痕备查，避免产生法律纠纷。- AI整理生成 - 收起