房屋买卖违约了，违约金该怎么赔？

房屋买卖违约金的赔偿问题需要结合合同约定和实际情况来处理。买卖双方在签订合同时通常会明确违约金条款，这是判断赔偿金额的首要依据。如果合同约定了具体数额或计算方式，原则上按约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能会根据实际损失进行调整。 违约金的合理性主要看是否与实际损失相匹配。如果违约金远高于实际损失，违约方可以请求适当减少；反之，守约方也可以主张增加。比如房价上涨较快的情况下，买方违约导致卖方重新出售时产生差价，这部分差价可能被认定为实际损失。 需要注意，主张违约金的一方需要提供证据证明自身损失。如果只是轻微违约且未造成明显损失，法院可能不支持高额违约金。建议遇到纠纷时先协商解决，协商不成再通过法律途径处理，同时注意保留交易过程中的书面凭证。- AI整理生成 - 收起